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不動産売買お役立ち

2017-03-03

空き室の不安を解消するサブリース契約のメリットと注意点

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アパートやマンションなどの不動産物件から家賃収入を得る際に、一番のリスクとなるのは「空室リスク」です。家賃収入は当然入居者がいないと発生しませんから、長期間にわたって入居者が決まらない状態は好ましくありません。 ただ、空室リスクはサブリース会社とサブリース契約を結ぶことで回避できます。家賃収入はいくらか下がってしまいますが、毎月一定の収入が確保されるのは大きいですよね。この記事では、サブリー…

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2017-03-03

投資マンションで失敗しないために、必ず知っておきたい4つのこと

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投資にはリスクがつきものです。見返りとして大きな利益を上げられる可能性ももちろんありますが、大きな失敗をすれば借金を背負ってしまうこともあります。投資の中でも不動産投資はミドルリターン・ミドルリスクであるとされており、油断すれば取り返しのつかないミスをしてしまうかもしれません。 しかし、十分な知識を蓄えたうえで、じっくり下調べをしてから物件を購入すれば、このような失敗をすることはほとんどあり…

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2017-03-03

優良な収益物件を選ぶために抑えておくべき4つのポイント

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不動産投資で収益をあげる方法はいくつかあり、その中でも初心者が挑戦しやすいのは収益物件によるものです。収益物件とは自分以外の入居者がいるアパートやマンションのことで、その入居者から毎月家賃収入を得られる物件を指します。 不動産投資の華ともいえる不動産売買は専門知識、経験、高度なテクニックが必要となり、初めて投資にチャレンジする人にはややハードルが高すぎるでしょう。そのため、まずは収益物件によ…

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2017-03-03

いったいいくら払えばいいの?投資マンションの固定資産税について

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不動産投資としてマンションやアパートを購入した場合、購入費用以外にもさまざまな費用がかかってきます。物件の管理を委託していれば委託費用がかかりますし、入居者が退去すれば修繕費なども必要になるでしょう。 そして、土地や建物の所有者には毎年1月1日に固定資産税が発生します。なかなか馬鹿にならない金額になるので、購入前には必ずおおまかにでも計算しておくべきです。 では、固定資産税は具体的にい…

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2017-03-03

老後のために真剣に考えたい年金代わりとして不動産投資をするメリット

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最近、年金の受給開始となる年齢がさらに引き上げられるのではないか、と話題になっています。 現在、年金は65歳から受け取ることができる制度になっていますが、このまま少子化が続けば今の年金制度を維持するのは非常に難しくなると予想されており、いずれは自分にも関わってくる問題なので注目する必要があるでしょう。 その影響もあってか、年金で老後の十分な生活費を捻出できるのだろうか・・・と不安に考え…

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2017-03-03

投資するならどっちがいい?新築マンションと中古マンションのメリットを比較

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さあ、不動産投資を始めてみよう!と思い立ったときに、まず悩むのが物件選びです。投資が成功するかどうかは物件選びにかかっているといっても過言ではないので、慎重に決めたいところです。 ここで一つ気になるのが、投資するなら新築マンションと中古マンションのどちらがいいのか、ということですね。実は、一概にどちらがいいといえるものではなく、どちらにも一長一短があるのです。 この記事では、新築マンシ…

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2017-03-03

不動産投資で損をしないために知っておきたい瑕疵担保責任を解説

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宅建業者、つまり不動産会社からマンションなどの不動産を購入する際、瑕疵担保責任について説明されます。しかし、「瑕疵担保責任」という言葉から意味を読み取りづらく、さらに説明もややこしかったため、いまいち理解できないまま流してしまった人も多いのではないでしょうか? ところが、この瑕疵担保責任という制度はとても大切なものです。内容を知らないままでいると思わぬ大損をしてしまう可能性すらあります。 …

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2017-03-03

投資する前に要確認!空室率が高い賃貸物件に共通する5つの原因

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近年、不動産投資のニーズは高まり続けており、相続税対策や老後の蓄えのために初めて投資にチャレンジする人も増えています。確かに、不動産投資は見返りも大きく、そこまで手間もかからず管理が可能なため、人気があるのもうなずけます。 しかし、やみくもに投資物件を決めてしまうのは失敗のもとです。投資先を決めるためには利回り、ローン、自己資金の準備など、入念に調査しなければならないことがたくさんあります。…

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2017-02-01

具体的に考えてみる、良いマンションとダメマンションの差ってなに?

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何にでも良し悪しがあるように、マンションにも良いマンションと悪いダメマンションがあります。ダメマンションだから住めない、生活できないということはありませんが、大金を出して購入するのですからやはり良いマンションに住みたいですよね。 この2つを見分けるポイントとして最も単純明快なのは販売価格です。新築マンションでは景気や話題性に価格が大きく左右されるので、価格だけで真の価値を判断するのは難しいで…

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2017-02-01

どうせ中古マンションを買うなら将来有望エリアの物件を買おう

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中古マンションの価格はエリアによって大きく変わります。東京内で比較しても、港区や新宿区は6000万円を超える中古マンションが集中しており、逆に葛飾区や足立区などでは4000万円前後で80平米程度の中古マンションを購入できます。 一般的に相場が高いエリアはあらゆるものが充実しています。生活の利便性が高いこともあって人気があり、価格が高くなることにも納得がいきます。しかし、低価格帯のマンションが…

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