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不動産売買お役立ち

2017-05-31

賃貸物件のオーナーになるなら正しく理解しておきたい原状回復の基礎知識

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賃貸経営で非常に多いトラブルが、退去時の原状回復負担です。 賃貸経営を考えるなら、そうしたトラブルを起こさないよう、原状回復について正しく理解しておく必要があります。 退去時の原状回復費はトラブルになりやすい 賃貸契約においては、借り主(入居者)は貸し主(オーナー)に「敷金」を支払うことが多くあります。 それは、「家賃や管理費・共益費で滞納が発生した場合の補填」「入居者が賠償す…

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2017-05-31

駐車場投資をするならどっちが有利?月極駐車場とコインパーキングの特徴を比較

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駐車場投資は土地の有効活用策として注目を集めています。 始めるなら、月極駐車場か、それともコインパーキングか――適切な選択をするために、駐車場投資のメリットや駐車場の種類を理解しましょう。 駐車場投資は少ない資金で始められる 使う予定のない土地が余っていたら、その土地を有効活用して収益を上げたいと思うでしょう。その場合の選択肢としては、アパートなどの賃貸物件の経営や駐車場、収納スペー…

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2017-05-31

賃貸トラブルを回避するためにオーナーが確認しておくべき賃貸借契約の8個の項目

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不動産の賃貸借契約で使う契約書、雛形のまま使っていませんか。すぐれた雛形でも、自分自身の物件に沿わない内容であれば思わぬトラブルにつながってしまうこともあります。 入居者とのトラブルを避けるために、賃貸借契約の内容を確認しておきましょう。 賃貸借契約は賃貸のトラブルを回避するための重要な約束事 一般的に、不動産物件の賃貸においては、貸す側と借りる側との間で「賃貸借契約」という契約を結…

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2017-05-31

建築コストも法定耐用年数も大きく異なる!RC造・鉄骨造・木造の違いを比較

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物件の構造は、投資コストや物件の利点に大きく関わる要素であり、物件を検討する際に考慮すべき項目のひとつです。 しかし、考慮すべき理由はそれだけではありません。構造を比較しながら、その違いを理解しましょう。 建物は構造によって建築コストも法定耐用年数も異なる 物件の情報を見ていて、「RC」「鉄骨」「木造」といった記載を目にしたことがある方は多いでしょう。これは、その建築物の構造を示して…

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2017-05-31

収納スペースに投資するなら理解しておくべきトランクルームとレンタル収納スペースの違い

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「トランクルーム」と「レンタル収納スペース」の違いをご存じですか? 利用者のニーズも高まり、投資対象としても人気を集めているのが収納サービスです。投資を考えるなら、基本的な知識を理解しておきましょう。 トランクルーム・レンタル収納スペースの利用者は増加傾向にある 生活していると、気づかないうちにどんどん増えていくのが荷物です。大きな買い物はしていないつもりでも、日々少しずつ服や小物が…

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2017-05-31

立地条件が不利な賃貸物件を魅力的に差異化!入居率を上げる人気の8つの条件

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立地条件のよくない不動産は、比較的入手しやすい反面、賃貸物件としてのリスクが大きくなりがちです。しかし、立地で不利でも、ほかの条件を変えることで魅力的な賃貸物件にすることは十分できます。 立地条件が不利な物件は条件面で差異化してみよう 便利な立地の物件は、時期を問わず人気が高いものです。そのため、立地のいい土地の不動産は価格も上がりますし、そもそも物件自体が少ないことも。 そこで考え…

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2017-05-31

自己資金のみで不動産投資をするなら利用したい「投資型減税」の基礎知識

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物件を購入して賃貸に出す不動産投資では、入居率や賃料を上げるためのリフォームがつきものです。 「本当は自己資金だけで投資を始めたいけれど、ローンのほうが減税が手厚いから……」と考える方も、今は、自己資金だけの投資でも活用できる減税制度があります。 所得税の減税制度は「ローン型減税」と「投資型減税」の2種類がある 住宅物件を購入するときの強い味方が、所得税の減税制度です。リフォームを行…

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2017-05-31

不動産投資で節税するなら知っておくべき青色申告と白色申告の違い

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不動産投資をしていてある程度まとまった収入がある場合、年度末に確定申告をしなければなりません。この際、その年度の収入と支出を記載した申告書を提出することになりますが、申告書は主に2種類あることはご存知ですか? それぞれ青色申告書、白色申告書と呼ばれ、記載方法やメリットが異なります。所得税や住民税の計算とも密接に関わってくるので、これらの違いを知っておきましょう。 青色申告と白色申告では…

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2017-05-31

節税に大きな差が出る!不動産投資で経費にできる14個の項目

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不動産投資をするなら、税金に関する知識はぜひ持っておきたいものです。お金に直結することなので、勉強すればするほど自由に使えるお金が増えるといっても過言ではありません。 どの支出が経費にできて、どれができないのか、これを知っておくことで確定申告が楽になりますし、なにより節税対策にもなります。不動産投資に関わる支出で経費にできるものをまとめたので、ぜひ参考にしてください。 経費を計上して税…

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2017-05-31

黒字なのに経営が行き詰まる!?不動産経営でデッドクロスが起こる理由と回避策

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不動産投資、経営をするなら、「デッドクロス」という用語とその意味を知っておかなければなりません。これを知らずに投資をしてしまうと大きな損、さらに場合によっては破産してしまう可能性すらあるのです。 ただ、専門用語であることに加えて、やや概念が難しいことから、正確にデッドクロスの意味を理解できている人は少ないでしょう。 そこでこの記事では、デッドクロスの概念とそれが起きる理由、回避する方法…

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