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不動産売買お役立ち

2017-07-03

売りやすさや貸しやすさにも影響する!中古マンション購入時にチェックしておきたい5個の評価基準

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価格が比較的安い中古マンションですが、安ければいいというわけではありません。その物件が備えるさまざまな条件が、その後の売りやすさ・貸しやすさに影響するのです。 マンションを効果的に活用できるよう、購入前にその条件をチェックしておきましょう。 中古マンションの条件は売りやすさや貸しやすさにも影響する 自分や家族が住む家として中古マンションを購入する方も、将来的にはそのマンションを手放す…

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2017-07-03

長生きするほどリスクが高まる?リバースモーゲージを利用するメリットと注意点

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不動産投資を考えていると、「リバースモーゲージ」という言葉を見聞きすることが少なくありません。最近特によく聞くようになったこのリバースモーゲージとは、どのようなものなのでしょうか。 その仕組みや注意点についてご紹介します。 リバースモーゲージとは? 「リバースモーゲージ」とは、融資制度の一種。自分が住んでいる家を担保にして資金を借り入れるというもので、主にシニア層を対象にしたローン商…

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2017-07-03

安いから得というわけじゃない!マンション購入前に確認しておくべき修繕積立金の基礎知識

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マンションを購入する際には、取引価格だけではなく管理費や修繕積立金についても考えておかなければなりません。これらは毎月徴収されるものですから、考えなしに購入してしまうと思わぬ出費により、家計のやり繰りが厳しくなってしまいます。 そのため、なるべく費用が安いマンションを選びたいところですが、あまりに安すぎるところは要注意です。数年後になって突然金額が上がった、なんてことも起こりえるからに他なり…

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2017-07-03

マンションを売却するなら想定しておくべき4つの税金

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マンションは購入時に税金が発生しますが、売却時にもかかる可能性があります。とくに、購入時よりも高額な価格で売却できた場合、税額もそれ相応になってくるので注意が必要です。 売却手続きを始める前に、どんな税金がどれくらいかかるのかをシミュレーションしておきましょう。今回は、マンション売却時に発生しうる税金について解説していきます。 不動産を売却したときの税金を想定しておこう どうしてあら…

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2017-07-03

初めてのマンション売却~不動産を売却するまでの流れ~

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マンションを売却したいと思っても、わからないことばかりで不安になりますよね。実際、自分の力だけで売却手続きを進めていくのは困難です。 そのため、不動産会社に仲介してもらって手続きを進めていくことになりますが、なんでもかんでも不動産屋に任せるのはお任せしません。知らない間に不利な条件を飲んでしまっていた、なんてことも起こりえるからです。 そこで、今回はマンション売却の流れについてざっとお…

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2017-07-03

マンション経営とアパート経営はどちらが投資に向いている?メリットとデメリットを比較

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不動産投資と一言にいっても、投資先はマンションやアパート、テナントなど多岐に渡ります。 その中でも人気があるのはやはりマンションとアパートです。どちらも低リスクで安定した家賃収入を得られるため、投資初心者にもおすすめとされていますね。 ただ、マンションとアパート、どちらに投資するかでメリットやデメリットが異なってきます。そして、それぞれの特徴を把握してから投資先を決定することで、投資を…

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2017-07-03

不動産を売る時に不動産会社と結ぶ3種類の媒介契約それぞれの特徴

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不動産を売却する際は、不動産会社と契約して購入希望者を見つけてもらうのが一般的です。この方法なら、自分の人脈以外にも買い手を探すことができ、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。 不動産会社との契約方法には大きく分けて3つあり、それぞれ特徴やメリットが異なるので、事前に理解することが大切です。それらの契約方法について詳しくみていきましょう。 不動産会社に不動産の売却をする際は媒…

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2017-06-22

購入前に要勉強!不動産投資で失敗しないための4つのリスクヘッジ

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不動産投資をすすめる情報や成功事例は多く出回っています。しかし、成功と失敗は表裏一体でいい情報や成功の裏には、多くのリスクや数えきれないほどの失敗事例があるものです。 不動産投資で成功を収めるには、リスクを正しく理解して対策をとることが重要です。 投資が成功した場合だけでなく、失敗したときのことも考えておこう 「投資をするからには成功して多くの利益を得たい、損をしたくない」――その気…

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2017-05-31

単身世帯増加で需要が高まる都心のコンパクトマンションに投資するメリットと注意点

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「コンパクトマンション」をご存じですか。都心で働く単身世帯の増加を受けて需要が高まるコンパクトマンションは、住む家としても投資する物件としても非常に魅力的です。 そのメリットと注意点をご紹介します。 コンパクトマンションとは 単身者や若い夫婦の世帯向けの住宅として、「コンパクトマンション」が人気を集めています。 コンパクトマンションとは、広さが30m2から50m2くらいで、間取…

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2017-05-31

住宅ローンと同じ考えではダメ!不動産投資ローンの審査を通過するための3つのポイント

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不動産投資をするなら、利用したいのが不動産投資ローンです。しかし、住宅ローンを借り入れるようなスタンスでは、不動産投資ローンの融資を受けることはできません。 審査の厳しい不動産投資ローンを利用するためのポイントをみていきましょう。 不動産投資ローンは住宅ローンより審査が厳しい 自分が住む住宅を購入するとき、多くの方が住宅ローンを利用します。しかし、投資目的で不動産を購入する場合には住…

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