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不動産売買お役立ち

2017-05-31

不動産投資で節税するなら知っておくべき青色申告と白色申告の違い

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不動産投資をしていてある程度まとまった収入がある場合、年度末に確定申告をしなければなりません。この際、その年度の収入と支出を記載した申告書を提出することになりますが、申告書は主に2種類あることはご存知ですか? それぞれ青色申告書、白色申告書と呼ばれ、記載方法やメリットが異なります。所得税や住民税の計算とも密接に関わってくるので、これらの違いを知っておきましょう。 青色申告と白色申告では…

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2017-05-31

節税に大きな差が出る!不動産投資で経費にできる14個の項目

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不動産投資をするなら、税金に関する知識はぜひ持っておきたいものです。お金に直結することなので、勉強すればするほど自由に使えるお金が増えるといっても過言ではありません。 どの支出が経費にできて、どれができないのか、これを知っておくことで確定申告が楽になりますし、なにより節税対策にもなります。不動産投資に関わる支出で経費にできるものをまとめたので、ぜひ参考にしてください。 経費を計上して税…

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2017-05-31

黒字なのに経営が行き詰まる!?不動産経営でデッドクロスが起こる理由と回避策

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不動産投資、経営をするなら、「デッドクロス」という用語とその意味を知っておかなければなりません。これを知らずに投資をしてしまうと大きな損、さらに場合によっては破産してしまう可能性すらあるのです。 ただ、専門用語であることに加えて、やや概念が難しいことから、正確にデッドクロスの意味を理解できている人は少ないでしょう。 そこでこの記事では、デッドクロスの概念とそれが起きる理由、回避する方法…

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2017-05-31

マンション経営とアパート経営はどちらが投資に向いている?メリットとデメリットを比較

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不動産投資と一言に言っても、投資先はマンションやアパート、テナントなど多岐に渡ります。 その中でも人気があるのはやはりマンションとアパートです。どちらも低リスクで安定した家賃収入を得られるため、投資初心者にもおすすめとされていますね。 ただ、マンションとアパート、どちらに投資するかでメリットやデメリットが異なってきます。そして、それぞれの特徴を把握してから投資先を決定することで、投資を…

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2017-05-31

不動産の価値に影響する!建物の省エネ性能を比較するのに役立つ「BELS」

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「BELS(ベルス)」という言葉を聞いたことはあるでしょうか?BELSは「Building-Housing Energy-efficiency Labeling System」の略であり、簡単に説明すると、建物の省エネ効率をある基準に則って数値化し、5段階評価で表したものです。 今までは非住宅建築に対してのみ取り入れられてきたBELSですが、2016年4月1日から住宅系の建築物に対しても表示…

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2017-05-17

利回りが高いのはどっち?REITと現物不動産投資のメリットとデメリットを比較

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不動産投資と聞くと、自分で物件を購入して家賃収入を得る、そんなイメージを持ちがちですが、実は自分で不動産を所有せずに投資に参加することもできます。 その方法の一つが「REIT(リート)」で、他者の不動産投資のための資金を出資することで、見返りとして投資で得た利益の一部を還元してもらえるのです。 今回は、REITと現物不動産投資(自分で物件を購入すること)のメリット・デメリットをそれぞれ…

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2017-05-17

区域内外で大きな差が生まれる?「立地適正化計画」がもたらす不動産投資への影響

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これから不動産を購入しようと検討している人には、ぜひ知っておいてもらいたい方針、計画があります。それは立地適正化計画制度です。 この言葉は漢字がずらっと並んでいて、なんだか難しく感じてしまいますね。もう少しイメージしやすい単語に直すと「コンパクトシティ」という言い方が近いでしょうか。 立地適正化計画制度は、数年後、数十年後の不動産価値に大きく影響を与えうるものとして強く注目されています…

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2017-05-17

住み替えの不安を解消!賃料収入を保証してくれる「マイホーム借上げ制度」

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子どもの独立や、退職をきっかけに「住み替え」をする人が増えています。住み替えとは文字通り、マイホームを手放して新しい住居に引っ越すことです。 老後の第二の人生を満喫するために、理想の環境を求めて移動する場合が多いですね。 ただ、住み替えを行うにはさまざまな準備が必要です。資金はいくら必要か、今の住居はどうするのかなどについて綿密に計画を立てておかないと、後々大きなトラブルの原因になって…

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2017-05-17

古くても価値がある?ヴィンテージマンションの条件と購入するメリット・注意点

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中古マンションと聞くと、古い、汚い、狭いなど、ネガティブなイメージを持つ人が多いかもしれません。しかし、決してそんなことはありません。 中古といえども、しっかりメンテナンスされたマンションは新築以上の価値を持つことも多々あります。そして、その最たる例が「ヴィンテージマンション」です。 今回は、ヴィンテージマンションとは何か、それにはどんなメリットがあって、購入時に注意すべきポイントは何…

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2017-05-17

空室率にも影響する!?安心して任せられる不動産管理会社の選び方

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中古マンションや賃貸アパートを購入するなら、同時に管理会社も選ばなければいけません。専門的な知識がないオーナーが一人で物件を管理するのは大変ですし、業務の量を考えても現実的ではないためです。 ただ、管理会社ならどこでもいいというわけではありません。管理が雑で甘い会社を選んでしまうと、家賃収入にも大きな影響が出る可能性があります。 安心して任せられる管理会社を選ぶには、どんなポイントに注…

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