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不動産売買お役立ち

2017-08-13

リフォーム済み中古マンションを購入するメリットとデメリット

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中古マンションを探していると、「リフォーム済み」と書かれている物件に出合うことがあります。「購入の段階でリフォームされているのなら、きれいでよさそうだ」と思うかもしれませんが、デメリットもある点には注意が必要です。 リフォーム済み中古マンションを購入する前に 市場に出回っている中古マンションの物件には、「リフォーム済み」「リノベーション済み」と記載されているものがあります。 「リフォ…

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2017-08-13

中古マンションを購入するときの狙い目の築年数は16〜20年

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中古マンションは築年数が古い物件ほど価格が安くなる傾向にあります。しかし、その価格下落トレンドは一定ではないことは意外と知られていません。 購入後の寿命も気になる、築年数と価格の関係をみてみましょう。 中古マンションは築年数によって価格の下落率が異なる 中古マンションを購入する大きなメリットの一つは、なんといっても価格の安さでしょう。新築マンションでは手が届かないような条件の物件も、…

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2017-08-13

【中古マンション購入時の判断ポイント】1981年以前建築かそれ以降の建築か

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築年数が経過している中古物件は、お得に買いやすい対象として注目を集めることが多いものです。しかし、同じように「築年数○十年」の物件でも、建築された年によって大きな違いがあることもあります。 では、具体的にはどのような違いがあるのでしょうか?これより解説していきます。 1981年に耐震基準が大幅改正され新耐震基準が施行 建物を建築するにあたって遵守すべき法律の一つが「建築基準法」です。…

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2017-07-03

頭金ゼロ!?賃貸需要を確認してない!?マンション投資で失敗する人にありがちな5つのパターン

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「うまい話には裏がある」――それはマンション投資においても例外ではありません。マンション投資の成功事例はうらやましくなるほどですが、その背中合わせにある失敗事例にも着目しておきましょう。 投資用マンションを購入するときは注意が必要 投資を考えるとき、候補として多くの方が思い浮かべるのが不動産投資、なかでもマンション経営ではないでしょうか。マンション住宅は利便性のいい場所を選びやすく、設備と…

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2017-07-03

一棟買いと区分所有はどちらが有利?それぞれのメリットとデメリットを比較

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マンションやアパートなどへの投資を考える際に悩むのが、一棟全体を購入する「一棟買い」と、1部屋単位で購入する「区分所有」のどちらにするかということではないでしょうか。 どちらがいいのか、どちらが得なのか……この2つを比較してみましょう。 一棟買いのメリット まずは、集合住宅を一棟丸ごと購入する「一棟買い」からみていきましょう。一棟買いのメリットはいくつかありますが、なかでも注目される…

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2017-07-03

どれを選ぶかで管理費が変わる!マンションの管理形態と管理方式

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「マンションを購入するなら『管理』を見て選ぶべき」――こうした言葉をご存じでしょうか。 マンションの管理は不可欠なものですが、その管理をどうしていくかによって管理費も住み心地も変わってくるのです。 管理費とは? 普段何げなく目にしている「管理費」が何に使われているのか、実はよく理解していないということも多いもの。マンションの管理費は、文字どおりマンションを管理するために使われるお金を…

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2017-07-03

【新築vs中古】賃貸用のアパートに投資するならどっち?それぞれのメリットとデメリットを比較

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新築物件がいいか、それとも中古物件がいいか……この悩みは、自分が住む住居を買うときだけでなく、投資物件を選ぶときにもついて回ります。 賃貸アパートへの投資を考えるうえでの新築と中古のメリット・デメリットを比較してみましょう。 新築アパートと中古アパート、どちらが投資向き? アパートで賃貸物件を経営しようと思ったら、所有している更地や新たに購入した土地にアパートを建築する、あるいは新築…

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2017-07-03

賃貸用マンションに投資するならチェックしておくべき貸しやすい物件の条件

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賃貸経営で利益を得るためには、入居者を継続して確保する必要があります。そのために「貸しやすい」物件であることはとても重要です。 貸しやすい物件とは具体的にどのようなものか、確認しておきましょう。 マンションの条件によって貸しやすさが大きく変わる 不動産投資を始めようと考えた方が物件探しを始める場合、なかには「買えそうな物件」という点で価格面を中心に検討する方がおられます。確かに、初期…

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2017-07-03

中古マンションは立地が大きく影響する!資産価値が落ちにくい地域・街の特徴

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住宅物件を購入する際に重要なのが資産価値です。簡単に売ったり買ったりできない不動産は、長期的にみて資産価値が落ちにくい物件を選びたいものですよね。 その資産価値が落ちにくいとされる特徴を考えてみましょう。 中古マンションを購入するなら立地は要チェック 商品やサービスの価格は、基本的に需要と供給のバランスによって決まります。不動産も同じです。 マンションの資産価値は、売りに出した…

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2017-07-03

マンションと戸建てはどちらが資産価値が高い?それぞれの特徴を比較

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マンションと戸建てのどちらがいいか――この悩みは、自分や家族の住居としても、投資物件を選ぶときにもよく起こります。 賃貸物件として最大限の家賃収入を生み出し、将来的に売却するときもなるべく価格が下がらないような資産価値の高い物件を選ぶという観点で、マンションと戸建てを比較してみましょう。 資産価値とは ここで改めて「資産価値」について確認しておきましょう。資産価値とは、賃貸に出したと…

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