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不動産売買お役立ち

2017-03-30

ビルオーナーになりたい方必見!オフィスビルを購入する際に考えるべきメリット・デメリット

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最近は投資目的で不動産を購入する人が増えてきていますね。その理由としては、投資という考え方が一般市民にも浸透してきたこと、相続税の増税により、節税目的で不動産投資を始める人が増えたことなどが挙げられます。 不動産投資と言えばマンションというイメージがありますが、近年では個人でオフィスビルを購入するケースも増えてきています。 オフィスビルとは、一般的に店舗や事務所などのテナントが入居する…

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2017-03-30

少しでも費用を押さえたい方へ!オフィスビル購入に悩んだら「居抜き」で解決

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新しいオフィスに引っ越したいけれど、引っ越し費用はあまりかけたくない・・・、こんな場合は居抜きオフィスがオススメです。「居抜き」という言葉はあまり聞いたことがないかもしれませんね。 ざっくり説明すると、前に使っていた利用者の備品や設備をそのまま借り受けることを言います。最近は居抜きで移転するオフィスや店舗が増えてきており、コスト削減のための有効な方法として積極的に行われています。 この…

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2017-03-29

知らないと損する中古マンション仲介手数料の裏話~相場や計算方法、不動産屋の儲けの仕組みまで~

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不動産会社を介して中古マンションを購入する際は、多くの場合仲介手数料が発生します。仲介手数料とはこの物件を紹介、また、売主との仲介をしてくれてありがとう、という紹介料のようなものです。 ただ、この仲介手数料は意外に高額です。例えば、3000万円の中古マンションを購入すると、最大で100万円近くの手数料が発生します。ですが、様々な不動産会社を回っているうちに、同じ物件でも仲介手数料が違うことに…

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2017-03-17

【無料シミュレーションツール付き】正しい理解が利益の鍵!投資マンションの利回り計算法

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しばらく前に「サラリーマン大家」が話題になりましたが、資産運用のひとつの手段として不動産投資を検討されたことのある方は少なくないのではないでしょうか。「サラリーマン大家」は夢でも何でもなく、実際に行っている方がたくさんいます。しかし、初歩的な計算を誤ったために失敗してしまう人もいるのが事実です。 投資を決定する判断指標にはさまざなものがあります。不動産投資であれば物件の価格や将来性がそれです…

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2017-03-03

知ってるだけで得をする?投資マンションの確定申告で計上できる7つの経費について

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これまでサラリーマン一本でやってきたものの、最近になってマンションへの投資を始めたという方は、確定申告について気になっているのではないでしょうか。 すでに家賃収入を得ているなら、確定申告の必要があります。不動産投資の確定申告ならではの、計上できる経費についてお伝えします。 投資マンションの確定申告 不動産収入を受け取ったときには、総収入金額から必要経費を除いた金額を、不動産所得と…

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2017-03-03

一棟マンションってリスクが高いの?投資するときに押さえたい7個のポイント

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マンションを一棟買いすると相当な額を動かすことになり、リスクが高いといわれています。確実に利益を出すためには、購入前の念入りな下調べが不可欠です。 一棟マンションへ投資するときにおさえたいポイントをまとめました。 一棟マンションの魅力とは? マンション投資を始めるときには、経営のコツをつかむためにも「まずは一室から、慣れたらだんだん部屋を増やしていく」という手法が一般的です。一…

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2017-03-03

不動産投資初心者必見!一棟マンションに投資をするメリット・デメリット

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不動産投資を始めるとき、まずは区分マンションに投資するか、はたまた一棟マンションにするかという分かれ道があります。不動産投資初心者のために、一棟マンションに投資をするメリットとデメリットをまとめました。 一棟マンションは初心者には敷居が高い? 「区分マンションを購入するお金ですら清水の舞台から飛び込む覚悟なのに、一棟マンションなんてとんでもない」と思う人もいることでしょう。しかし、リス…

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2017-03-03

節税対策になる?ならない?タワーマンションに投資する価値とは?

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資産を現金の形で持て余している高齢者などにピッタリの節税対策として、タワーマンションへの投資がすすめられることがあります。 タワーマンションに投資すると具体的にどんな節税効果があるのでしょうか。投資リスクや、投資する本当の価値まで含めて解説します。 タワーマンションは相続税対策になる 現金を不動産に換えると、相続財産としての評価額が下がります。また、土地として持っているよりも建物…

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2017-03-03

リスクの理解が勝負の分かれ目!タワーマンション投資のメリット・デメリット

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都市部のタワーマンションを投資対象として購入するときには、メリットと同時にデメリットを正確にとらえておくことが重要です。賃貸に出すにしても、自分で住むにしても、リスクの理解が勝負の分かれ目になります。 タワーマンションのメリットとデメリットをまとめました。 タワーマンションは魅力とリスクが混在している オシャレ、都会的、ステイタス感を味わえるなどなど、タワーマンションを憧れの対象…

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2017-03-03

家賃収入でローンが払える?賃貸併用住宅を購入するメリットと注意点

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最近、日本全国で賃貸併用住宅の数が増えてきています。賃貸併用住宅とは、「自分たちの居住空間」と「賃貸として他人に貸し出す空間」の2つを備えた住宅のことです。たとえば2階建ての建物であれば、1階はオーナーが住み、2階は賃貸契約を結んだ契約者が住む、といった具合になります。 賃貸併用住宅の大きなメリットは、別の入居者がいればオーナーに毎月家賃収入が入ることです。この家賃収入を住宅ローン返済に充て…

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