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不動産売買お役立ち

2017-07-03

頭金ゼロ!?賃貸需要を確認してない!?マンション投資で失敗する人にありがちな5つのパターン

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「うまい話には裏がある」――それはマンション投資においても例外ではありません。マンション投資の成功事例はうらやましくなるほどですが、その背中合わせにある失敗事例にも着目しておきましょう。 投資用マンションを購入するときは注意が必要 投資を考えるとき、候補として多くの方が思い浮かべるのが不動産投資、なかでもマンション経営ではないでしょうか。マンション住宅は利便性のいい場所を選びやすく、設備と…

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2017-07-03

一棟買いと区分所有はどちらが有利?それぞれのメリットとデメリットを比較

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マンションやアパートなどへの投資を考える際に悩むのが、一棟全体を購入する「一棟買い」と、1部屋単位で購入する「区分所有」のどちらにするかということではないでしょうか。 どちらがいいのか、どちらが得なのか……この2つを比較してみましょう。 一棟買いのメリット まずは、集合住宅を一棟丸ごと購入する「一棟買い」からみていきましょう。一棟買いのメリットはいくつかありますが、なかでも注目される…

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2017-07-03

どれを選ぶかで管理費が変わる!マンションの管理形態と管理方式

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「マンションを購入するなら『管理』を見て選ぶべき」――こうした言葉をご存じでしょうか。 マンションの管理は不可欠なものですが、その管理をどうしていくかによって管理費も住み心地も変わってくるのです。 管理費とは? 普段何げなく目にしている「管理費」が何に使われているのか、実はよく理解していないということも多いもの。マンションの管理費は、文字どおりマンションを管理するために使われるお金を…

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2017-07-03

【新築vs中古】賃貸用のアパートに投資するならどっち?それぞれのメリットとデメリットを比較

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新築物件がいいか、それとも中古物件がいいか……この悩みは、自分が住む住居を買うときだけでなく、投資物件を選ぶときにもついて回ります。 賃貸アパートへの投資を考えるうえでの新築と中古のメリット・デメリットを比較してみましょう。 新築アパートと中古アパート、どちらが投資向き? アパートで賃貸物件を経営しようと思ったら、所有している更地や新たに購入した土地にアパートを建築する、あるいは新築…

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2017-07-03

賃貸用マンションに投資するならチェックしておくべき貸しやすい物件の条件

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賃貸経営で利益を得るためには、入居者を継続して確保する必要があります。そのために「貸しやすい」物件であることはとても重要です。 貸しやすい物件とは具体的にどのようなものか、確認しておきましょう。 マンションの条件によって貸しやすさが大きく変わる 不動産投資を始めようと考えた方が物件探しを始める場合、なかには「買えそうな物件」という点で価格面を中心に検討する方がおられます。確かに、初期…

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2017-07-03

中古マンションは立地が大きく影響する!資産価値が落ちにくい地域・街の特徴

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住宅物件を購入する際に重要なのが資産価値です。簡単に売ったり買ったりできない不動産は、長期的にみて資産価値が落ちにくい物件を選びたいものですよね。 その資産価値が落ちにくいとされる特徴を考えてみましょう。 中古マンションを購入するなら立地は要チェック 商品やサービスの価格は、基本的に需要と供給のバランスによって決まります。不動産も同じです。 マンションの資産価値は、売りに出した…

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2017-07-03

マンションと戸建てはどちらが資産価値が高い?それぞれの特徴を比較

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マンションと戸建てのどちらがいいか――この悩みは、自分や家族の住居としても、投資物件を選ぶときにもよく起こります。 賃貸物件として最大限の家賃収入を生み出し、将来的に売却するときもなるべく価格が下がらないような資産価値の高い物件を選ぶという観点で、マンションと戸建てを比較してみましょう。 資産価値とは ここで改めて「資産価値」について確認しておきましょう。資産価値とは、賃貸に出したと…

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2017-07-03

売りやすさや貸しやすさにも影響する!中古マンション購入時にチェックしておきたい5個の評価基準

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価格が比較的安い中古マンションですが、安ければいいというわけではありません。その物件が備えるさまざまな条件が、その後の売りやすさ・貸しやすさに影響するのです。 マンションを効果的に活用できるよう、購入前にその条件をチェックしておきましょう。 中古マンションの条件は売りやすさや貸しやすさにも影響する 自分や家族が住む家として中古マンションを購入する方も、将来的にはそのマンションを手放す…

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2017-07-03

長生きするほどリスクが高まる?リバースモーゲージを利用するメリットと注意点

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不動産投資を考えていると、「リバースモーゲージ」という言葉を見聞きすることが少なくありません。最近特によく聞くようになったこのリバースモーゲージとは、どのようなものなのでしょうか。 その仕組みや注意点についてご紹介します。 リバースモーゲージとは? 「リバースモーゲージ」とは、融資制度の一種。自分が住んでいる家を担保にして資金を借り入れるというもので、主にシニア層を対象にしたローン商…

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2017-07-03

安いから得というわけじゃない!マンション購入前に確認しておくべき修繕積立金の基礎知識

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マンションを購入する際には、取引価格だけではなく管理費や修繕積立金についても考えておかなければなりません。これらは毎月徴収されるものですから、考えなしに購入してしまうと思わぬ出費により、家計のやり繰りが厳しくなってしまいます。 そのため、なるべく費用が安いマンションを選びたいところですが、あまりに安すぎるところは要注意です。数年後になって突然金額が上がった、なんてことも起こりえるからに他なり…

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