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お金・制度

2017-03-30

不動産所得の確定申告をするなら計上しておきたい13個の必要経費

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賃貸マンションやアパートなどの経営で不動産所得を得たら、確定申告を行って税金を納めることになります。 納める税額は所得によって異なりますが、その所得額を大きく左右するのが「必要経費」と「青色申告」です。 経費を計上して節税をしよう 「不動産所得」は家賃などで得られる「収入」とイコールではなく、「収入の総額」から「必要経費」を除いた額が「不動産所得」です。所得税も、この「不動産所得…

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2017-03-30

不動産投資をする前に計算しておこう!マンション運用にかかるコストまとめ

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不動産投資といえば気になるのが物件の購入価格ですが、実際にマンション経営を始めてみるとさまざまなコストが発生するものです。 意外と見落としがちな、マンション運用にかかるコストをおさらいしておきましょう。 不動産投資をする前に運用コストは算出すべき 不動産投資の目的の多くは安定的な収益を生むことで、その利回りはできるだけ高くしたいものです。しかし、マンションの運用にかかるコストを見…

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2017-03-30

事業用の賃貸には消費税がかかる!オフィスビルオーナーになる前に確認しておきたい家賃にかかる課税

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ビルのオーナーになって不動産の賃貸収入を……とお考えの方もおられるかと思いますが、事業用物件の賃貸料に消費税がかかることはご存じでしょうか。 オーナーになってから損をしないためにも、家賃と消費税の関係を理解しておきましょう。 事業用の賃貸は消費税の課税対象 賃貸に出ている物件には、いわゆるオフィスビルで会社や店舗が入るような物件もあれば、マンションのように住まいとして貸し出してい…

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2016-04-25

新築と比べ、中古マンション・一戸建て購入にかかる費用をまとめると

中古住宅購入時にかかる、購入から引き渡しまでの費用は 中古マンション・一戸建て購入にかかる費用としては、まず仲介業者に支払う仲介手数料があります。 売買契約締結時に半分を支払い、引渡し時に残りの半分を支払うのが一般的です。 金額としては、簡便法で(税抜き物件価額×3%+6万円)× 1.05で計算されます。 仲介業者を通さず、直接売主から購入する場合でも、売買契約時には手付金(価格の1…

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2014-05-25

不動産(土地)の価格情報について調べるには?

不動産を購入する場合、不動産会社に相談することはもちろんですが、自分でも不動産の購入を考えている土地の価格情報について調べたいですよね。 だいたいの目星をつけて不動産会社に購入の話を進めるために、価格情報をどこで調べたらよいかお話します。 土地については、国道交通相が実施した地価公示、そして都道府県が実施した地価調査を見ることができます。 いずれも公的機関によって評価された価格ですので、…

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2014-05-21

住宅ローンを組むにあたって考えること

一生のうちで大きな不動産の購入といえばマイホームですが、なかなか現金一括で買える方は少ないと思います。 多くの方が住宅ローンを組み、長い年月をかけて返済していくことになります。 そんな住宅ローンも金利のタイプで色々な借り方があります。 金利のタイプは4種類あり、全期間固定金利型・変動金利型・上限金利設定型・固定金利選択型から選択できます。 フラット35などに代表される全期間固定金利…

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2014-05-20

住宅ローンの頭金を確保しよう

不動産を購入する場合、貯蓄がない状態で始めると今後の生活が非常に困難となります。 しかし、頭金を入れることでローンで払う金額が少なくなります。 ローンが少なくなれば、それだけ金利も抑えられますから、頭金は準備しておくに越したことはありません。 頭金はいくらぐらい用意すればよいかと申しますと、理想としては不動産の価格の2割とされています。 2割の頭金と諸費用の分だけ、不動産を購入する…

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2014-05-13

仲介手数料が無料になり得るメカニズム

通常、不動産業者は「貸主(売主)」と「借主(買主)」両方から仲介手数料をもらっています。 しかし、「高すぎる不動産仲介手数料」は不動産業界の悪しき慣習とも言われており、最近では、買主・売主が個人の場合には無料にする(あるいは半額にする)不動産業者も現れてきました。 実際、不動産売買の仲介手数料は、上限額が定められているだけなので、企業努力で引き下げることは可能です。 貸主としては、空き室…

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2014-05-13

媒介契約仲介手数料には条件がある

不動産を購入するにあたっては、媒介契約仲介手数料をめぐってトラブルが起こる場合もあります。 媒介契約仲介手数料については、法律による規制が設けられています。 手数料には上限が定められていて、宅地建物取引業法によって定められています。 不動産会社は、上限以上の手数料を受け取ることができません。 上限額については200万円以下であれば5%、200万円から400万円までは4%、そして40…

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2014-05-12

住宅ローンの金利タイプは3つある?

不動産を購入するための資金となる住宅ローンの金利タイプについては、取り扱っている金融機関によってさまざまなものがあります。 一般的には全期間固定金利型、固定金利選択型、変動金利型という3つに分類することができます。 全期間固定金利型の住宅ローンでは返済期間中、金利がまったく変わりません。 メリットとしては借り入れの後に金利が上昇したとしても返済すべき金額が変わりませんから、返済が完了する…

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